L’home staging nelle nuove costruzioni a Bologna porta ROI positivo

Siamo consapevoli che, nel mercato immobiliare attuale di Bologna, ottimizzare i tempi e massimizzare i profitti è la priorità assoluta per le nuove costruzioni.

Ecco un esempio di calcolo del ROI (ritorno dell’investimento) se agiamo con una strategia di marketing che comprenda l’home staging :

Ipotesi di Base (Immobile a Bologna):

• Valore di vendita stimato (senza home staging): € 350.000

• Costo dell'allestimento home staging: € 3.500 (pari all'1% del valore)

• Tempo di permanenza sul mercato (senza home staging): 180 giorni

  Scenario 1: Senza home staging

  • Prezzo di vendita finale: € 350.000

  • Sconto di negoziazione medio: 3% (€ 10.500)

  • Costo mantenimento/oneri (180 giorni): € 3.000

  • Incasso netto stimato: € 350.000-€ 10.500-€ 3.000= € 336.500

  • Totale utile netto stimato: € 336.500

  Scenario 2: Con home staging professionale

  • Prezzo di vendita richiesto: € 350.000

  • Aumento valore/meno sconto grazie all’home staging (stimato 2%): € 7.000 in più rispetto allo scenario 1.

  • Prezzo di vendita finale (tempo rapido): € 346.500 (solo 1% di sconto)

  • Costo totale home staging: € 3.500

  • Tempo di permanenza sul mercato (obiettivo): 45 giorni

  • Costo mantenimento/oneri (1.5 mesi): € 750

  • Incasso netto stimato: € 346.500 - € 3.500 - € 750= 342.250

  • Totale utile netto stimato: € 342.250

  Il vostro ROI (Ritorno sull'Investimento):

  • Incremento di utile netto: € 342.250 - € 336.500 = € 5.750

  • Calcolo ROI: ( Guadagno Netto - Costo home staging) / Costo home staging

  • ROI stimato: (€ 5.750 / € 3.500) / 100 = 164%

  Abbiamo un ROI positivo ed elevato: l'investimento nell’home staging si ripaga da solo, generando un ritorno superiore al 160% nell'esempio fornito.

  Riduzione del tempo di vendita: passare da 6 mesi a 45 giorni (obiettivo frequente nell'home staging) significa minimizzare i costi di mantenimento (condominio, utenze, interessi sul capitale) e liberare liquidità prima.

  Miglior posizionamento: l'immobile allestito ottiene foto migliori, attira più visite qualificate e giustifica il prezzo richiesto senza dover ricorrere a forti sconti.